Contoh Surat Perjanjian Jual Beli –Untuk mengikat perjanjian antara kedua pihak, contoh surat perjanjian jual beli dibutuhkan saat ingin membuatnya.
Surat tersebut umumnya digunakan sebagai bukti jual beli dari barang yang bernilai lebih mahal. Maka itu, surat harus dibuat sesuai aturan dan hukum yang berlaku.
Seperti yang dikenal, transaksi merupakan salah satu praktik bisnis diantara masyarakat. Membeli atau menjual barang yang berharga lebih mahal, biasanya memiliki resiko yang lebih besar. Siapapun tidak akan mengetahui apa yang akan terjadi saat transaksi tersebut dilakukan.
Untungnya, hal tersebut dapat diatasi dengan membuat surat perjanjian. Selain sebagai bukti sah, surat dapat digunakan oleh salah satu pihak untuk menuntut apabila ada kendala tak terduga saat transaksi. Meski demikian, ada tata cara membuat surat yang perlu diketahui.
Ketentuan dalam Membuat Surat Perjanjian Jual Beli
Karena sifatnya yang resmi, surat perjanjian tidak boleh dibuat dengan sembarangan. Penulis harus mementingkan berbagai macam poin pada surat yang perlu dibuat dengan sebenar-benarnya.
Meski setiap surat memiliki keterangan berbeda-beda, namun struktur dan format penulisannya masih tetap sama. Adapun ketentuan-ketentuan yang diberlakukan adalah sebagai berikut:
- Surat harus mengikuti struktur penulisan yang benar. Surat dimulai dari kepala, kalimat pembuka, objek yang diperjualbelikan, pasal-pasal, hingga penutup yang disertai tanda tangan kedua pihak.
- Pada keterangan mengenai kedua pihak, informasi yang diberikan harus jelas dan tidak boleh salah. Informasi dapat berupa nama, kelahiran, alamat, dan nomor handphone/telepon.
- Informasi mengenai barang yang diperjualbelikan harus sejelas-jelasnya. Surat dapat menjelaskan tentang spesifikasi, ukuran, model, dan harga dari objek yang dijualbelikan.
- Surat harus mencantumkan tanggal dari terjadinya transaksi jual beli, dan jangka waktu apabila metode pembayaran yang dilakukan adalah angsuran.
- Apabila terjadi kendala, surat dapat menjelaskan tentang bagaimana pemecahan dari masalah yang terjadi di antara kedua pihak.
- Jika ada saksi dalam transaksi tersebut, maka surat juga perlu memberikan keterangan mengenai seluruh saksi yang terkait.
- Surat harus mencantumkan materai sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia.
Begini Macam-Macam Contoh Surat yang Dibuat
Dalam pasar jual beli, ada berbagai macam objek yang biasanya diperjualbelikan dengan menggunakan surat perjanjian. Barang yang diperjualbelikan, dapat berupa kendaraan motor, tanah, rumah, hingga bangunan properti.
Apapun barang mahal yang diperjualbelikan, informasi dari objek tersebut harus dijelaskan pada surat secara terperinci. Maka dari itu, contoh surat perjanjian jual beli di bawah akan menjelaskan tiap-tiap objek yang biasanya dibeli dengan cara tersebut, yaitu:
1. Contoh Surat Jual Beli Tanah Kosong
Lahan adalah jenis investasi yang dianggap paling menjanjikan. Hal tersebut dikarenakan nilainya yang terus naik dan mengikuti perkembangan negara. Contoh surat perjanjian jual beli berikut, boleh digunakan sebagai patokan bagi yang berminat ingin membeli atau menjualnya:
SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH
Kepada yang menandatangani surat berikut:
Nama : Horus Pasaribu
Tempat/Tgl Lahir : Kabanjahe, 12 Januari 1972
Alamat : Jl. Alamat Rumah
Pekerjaan : Pengacara
Dalam surat telah bertindak sebagai penjual tanah, yaitu PIHAK PERTAMA.
Nama : Michael Lubis
Tempat/Tgl Lahir : Medan, 20 Maret 1992
Alamat : Jl. Alamat Rumah
Pekerjaan : Wiraswasta
Dalam surat telah bertindak sebagai pembeli tanah, yaitu PIHAK KEDUA.
Menyatakan telah bersepakat dalam melakukan transaksi jual beli tanah dengan ukuran 500 m2 beralamatkan Jl. Tanah milik PIHAK PERTAMA. Adapun spesifikasi batas-batas tanah yang diperjualbelikan yaitu:
- Sebelah Utara dan Timur berbatasan dengan tanah Merah Abang.
- Sebelah Selatan berbatasan dari rumah kediaman Bapak Rentenir.
- Serta sebelah Barat berbatasan dari Jl. Lengkap.
Sehubungan dengan perjanjian tersebut, berikut rincian yang telah disepakati:
- PIHAK PERTAMA menjual sebidang tanah dengan harga sebesar Rp1.000.000.000,-, yang akan dibayar PIHAK KEDUA secara tunai tanpa perantara.
- PIHAK PERTAMA dapat memastikan jika tanah dalam transaksi adalah miliknya secara sah, dan mengaku belum disewakan kepada orang lain.
- Setelah uang pembelian diterima, maka kepemilikan tanah akan menjadi milik PIHAK KEDUA secara sah.
- Setelah serah terima, PIHAK KEDUA akan bertanggung jawab atas pajak tanah yang diberlakukan setiap tahunnya.
- Apabila ada kendala atau kejadian tak terduga, maka kedua pihak dapat menyelesaikan masalah secara musyawarah.
Demikian isi surat perjanjian yang dibuat berdasarkan kesepakatan di antara kedua pihak. Surat telah ditandatangani secara bersama di hadapan para saksi, di Kampung Dalam Kecamatan Kabanjahe Kabupaten Karo.
Medan, 26 September 2022
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Horus Pasaribu Michael Lubis
Daftar saksi-saksi:
- Catalina Pasaribu
- Ferdinand Lubis
- Hakim Sutomo
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Hutang
2. Contoh Surat Jual Beli Rumah Sederhana
Dianggap sebagai kebutuhan primer, rumah merupakan tempat berteduh untuk manusia. Dengan semakin bertambahnya manusia di dunia, maka semakin banyak rumah yang perlu dibuat dan dijual belikan.
Sebagai referensi, contoh surat perjanjian jual beli umumnya diberlakukan saat melakukan transaksi dari properti tersebut:
SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH
Tanggal 26 September 2022, kepada yang menandatangani surat sebagai berikut:
Nama : Melia Angkasa
Tempat/Tgl Lahir : Tangerang, 10 November 1987
Alamat : Jl. Alamat
Pekerjaan : Pengusaha
Dalam surat telah bertindak sebagai penjual, yaitu PIHAK PERTAMA.
Nama : Leonardo Christo
Tempat/Tgl Lahir : Depok, 30 Maret 1990
Alamat : Jl. Alamat
Pekerjaan : Wiraswasta
Dalam surat telah bertindak sebagai pembeli, yaitu PIHAK KEDUA.
Menyatakan telah sepakat dalam kegiatan transaksi jual beli rumah sesuai rincian yang dijelaskan:
PASAL I
Setelah PIHAK KEDUA membayar, PIHAK PERTAMA akan menjualkan sebidang tanah beserta bangunan diatasnya, pada alamat Jl. Rumah seharga Rp475.000.000,-. PIHAK KEDUA akan membayar secara tunai setelah surat ditandatangani.
PASAL II
PIHAK PERTAMA memastikan jika tanah beserta bangunan diatasnya adalah miliknya secara sah. PIHAK PERTAMA tidak sedang memberikan kontrak atau menyewa rumah kepada orang lain ketika surat ini dibuat.
PASAL III
Hak kepemilikan akan tanah dan rumah akan diberikan kepada PIHAK KEDUA setelah pembayaran diterima. Setelah berganti kepemilikan, PIHAK KEDUA akan bertanggung jawab atas pajak dari tanah dan rumah yang dibeli.
PASAL IV
Apabila terjadi kendala dari tanah dan rumah yang diperjualbelikan, kedua pihak sepakat untuk tidak membawa perselisihan secara hukum. Masalah akan dapat diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah.
Demikian isi surat perjanjian yang dibuat dengan sebenar-benarnya, dan berdasarkan kesepakatan di antara kedua pihak. Surat telah ditandatangani tanpa ada paksaan atau dorongan dari pihak yang tidak terkait.
Jakarta, 26 September 2022
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Melia Angkasa Leonardo Christo
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Kerjasama
3. Referensi Surat Jual Beli Properti Berupa Bangunan
Selain rumah, bangunan yang lebih besar seperti apartemen, hotel, hingga mall, akan membutuhkan surat perjanjian. Sebagai pembeli, tentunya ingin memastikan jika transaksi dapat berjalan sesuai rencana, mengingat biaya yang dikeluarkan.
Untuk situasi tersebut, contoh surat perjanjian jual beli berikut dapat dijadikan sebagai patokan dalam membeli properti yang berskala besar:
SURAT PERJANJIAN JUAL BELI BANGUNAN
Tanggal 26 September 2022, kepada yang menandatangani surat sebagai berikut:
Nama : Cahyo Sudarsono
Tempat/Tgl Lahir : Temanggung, 2 Januari 1976
Alamat : Jl. Alamat
Pekerjaan : Agen Properti
Dalam surat telah bertindak sebagai penjual, yaitu PIHAK PERTAMA.
Nama : Amelia Utara
Tempat/Tgl Lahir : Banjarnegara, 13 Oktober 1985
Alamat : Jl. Alamat
Pekerjaan : Salesperson
Dalam surat telah bertindak sebagai pembeli, yaitu PIHAK KEDUA.
Menyatakan telah sepakat dalam jual beli sebidang tanah beserta bangunan ruko di atasnya, beralamat Jl. Ruko seharga Rp680.000.000,-. Adapun rinciannya adalah sebagai berikut:
PASAL I
Metode pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA adalah secara angsuran. Setelah pembayaran muka yaitu Rp180.000.000,-, pembayaran cicilan akan kembali dilakukan sebanyak 10 kali dengan harga Rp50.000.000,-/bulan. Pembayaran tiap bulannya harus dilakukan sebelum hari ke 10.
PASAL II
PIHAK PERTAMA dapat memastikan tanah beserta bangunan diatasnya adalah miliknya secara sah dan sedang tidak disewakan kepada orang lain.
PASAL III
Setelah pembayaran angsuran selesai, hak kepemilikan tanah beserta bangunan diatasnya akan diberikan kepada PIHAK KEDUA. Adapun pajak dari tanah dan bangunan yang diberlakukan akan ditanggung jawab oleh PIHAK KEDUA.
PASAL IV
Apabila terjadi kendala atau masalah saat proses pembayaran, maka perselisihan kedua pihak dapat dibawa ke jalur hukum.
Demikian isi surat perjanjian yang dibuat dengan sebenar-benarnya, dan berdasarkan kesepakatan di antara kedua pihak. Surat telah ditandatangani tanpa ada paksaan dari pihak yang tidak terkait.
Semarang, 26 September 2022
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Cahyo Sudarsono Amelia Utara
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Konsinyasi
4. Referensi Surat Jual Beli Kendaraan Bermotor
Selain rumah dan tanah, kendaraan juga membutuhkan surat perjanjian. Salah satu perjanjian jual beli yang biasanya dibuat adalah kendaraan bermotor. Begini contoh surat yang dibuat untuk transaksi berikut:
SURAT PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR
Tanggal 26 September 2022, kepada yang menandatangani surat sebagai berikut:
Nama : Ahmad Arnianda
Tempat/Tgl Lahir : Padang, 9 Mei 1984
Alamat : Jl. Alamat
Dalam surat telah bertindak sebagai penjual atas nama PT. Really Good Showroom, yaitu PIHAK PERTAMA.
Nama : Karim Mahfud
Tempat/Tgl Lahir : Johor, 2 September 1988
Alamat : Jl. Alamat
Pekerjaan : Financial Advisor
Dalam surat telah bertindak sebagai pembeli, yaitu PIHAK KEDUA.
Menyatakan telah sepakat di antara kedua pihak dengan rincian sebagai berikut:
PASAL I
Sesuai dengan kesepakatan, PIHAK PERTAMA menjualkan Motor Yamaha NMAX kepada PIHAK KEDUA sebesar Rp30.500.000,-. Adapun spesifikasi dari motor tersebut yaitu:
Merek : Yamaha All New NMAX 155
Tahun Pembuatan : 2022
Warna : Biru
No. Polisi : Y 000 NM
Kondisi : Baru
PASAL II
Adapun metode pembayaran yang dipilih PIHAK KEDUA yaitu secara kredit, dengan pembayaran pertama sebesar Rp10.500.000,-, kemudian dilanjutkan sisanya sebesar Rp5.000.000,-/bulan.
PASAL III
Apabila PIHAK KEDUA tidak membayar pembayaran kedua sebelum jatuh tempo, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk menuntut sebagai pemilik sah motor.
Demikian dari isi surat perjanjian yang telah dibuat dengan sebenar-benarnya, dan telah disepakati oleh kedua pihak.
Batam, 26 September 2022
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Ahmad Arnianda Karim Mahfud
SAKSI SAKSI
Saksi Mata Saksi Mata
Demikian penjelasan dari berbagai macam contoh surat perjanjian jual beli dari berbagai macam objek dalam transaksi. Contoh-contoh tersebut, dapat dijadikan sebagai informasi maupun template apabila sedang ingin membuatnya.
Bagi penulis surat yang baru, membuat surat perjanjian tersebut memang bukan hal yang mudah. Selain tidak boleh satu katapun yang salah, informasi dan struktur penulisan juga perlu mengikuti aturan yang berlaku.