Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah – Seperti yang diperlihatkan dalam contoh surat perjanjian sewa tanah di bawah ini, surat seperti ini memiliki makna yang penting. Karena bisa dijadikan bukti yang sah dan berkekuatan hukum atas transaksi penyewaan yang dilakukan.
Format penulisannya memang sudah baku dengan memasukkan unsur-unsur penting yang memang harus tercantum dan merupakan hasil kesepakatan antara kedua belah pihak yang terlibat. Baik sebagai pemilik tanah atau sebagai penyewa tanah tersebut.
Namun dalam prakteknya, bentuk surat perjanjian bisa mengambil format singkat namun padat. Atau dengan format detail yang lebih panjang. Maksudnya adalah membuat tambahan keterangan rinci untuk masalah yang dianggap penting.
Format Penulisan Surat Perjanjian
Banyak hal penting yang harus dicantumkan dalam surat, dan semuanya harus disepakati bersama. Bagaimanapun format surat yang dipilih, versi singkat atau versi panjang, hal penting tersebut harus ada tertulis. Seperti yang diberikan dalam contoh surat perjanjian sewa tanah berikut ini:
- Identitas dari pemilik tanah dan orang yang akan menyewa. Tertera lengkap sesuai data pribadinya.
- Detail tanah yaitu lokasi, luas tanah, nomor sertifikat tanah, dan jenis tanah jika perlu.
- Periode sewa yang disepakati, dengan tanggal lengkap yang jelas.
- Harga sewa yang disepakati, dengan tampilan angka dan tulisan untuk menghindari kesalahpahaman.
- Peruntukan tanah agar tidak disalahgunakan dan tidak terjadi pemindahan sewa sebelum waktunya.
- Surat harus diberikan materai yang cukup agar berkekuatan hukum dan dengan sadar dan tanpa paksaan ditandatangani oleh masing-masing pihak.
Peruntukan tanah seringkali menentukan apakah surat perjanjian sewa bisa dibuat singkat atau panjang. Untuk pengolahan tanah biasa, umumnya bisa dibuat bentuk singkat. Karena penggunaan tanahnya spesifik.
Misalnya untuk berkebun atau bercocok tanam lainnya. Tapi jika penyewaan tanah untuk sarana lain, apalagi dengan adanya pembuatan bangunan baik permanen atau sementara, biasanya suratnya akan lebih detail.
Karena akan menyebutkan bangunan yang ada tersebut dan hubungannya dengan kelanjutan sewa. Jika pemilik tanah tidak ingin menggunakan bangunan yang ada, maka si penyewa harus membongkarnya agar tanah tersebut kembali kosong.
Ini yang harus diperhatikan karena bisa menimbulkan perselisihan jika tidak dibahas sejak awal. Karena itu penggunaan tanah yang disewa harus disebutkan agar masing-masing tidak melanggar kesepakatan penggunaannya.
Contoh Surat Perjanjian Singkat
Format yang dipakai pada contoh surat perjanjian sewa tanah berikut adalah format singkat. Isinya hanya menyebutkan berbagai hal inti yang penting saja.
1. Tanah yang Kemudian Dibuat Bangunan
Dalam surat perjanjian ini yang dibahas adalah sewa tanah yang kemudian diijinkan pembuatan bangunan jika diperlukan.
SURAT PERJANJIAN SEWA TANAH
Kami yang bersepakat dan memberikan tanda tangan di bawah ini yaitu:
- Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah pemilik tanah yang akan disebut PIHAK PERTAMA. - Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah penyewa tanah yang akan disebut PIHAK KEDUA.
Setuju untuk membuat surat perjanjian sewa yang ketentuannya adalah:
PASAL 1
POKOK PERJANJIAN
- Pihak PERTAMA adalah pemilik satu-satunya atas sebidang tanah Hak Milik yang selanjutnya akan disebut TANAH, dengan rincian berikut:
- Tanah dengan sertifikat nomor:
- Lokasi tanah di:
- Luas tanah:
- Sebagai pemilik tunggal maka pihak PERTAMA menjamin hak penyewaan oleh pihak KEDUA hingga periode sewanya selesai.
- Periode sewa adalah selama (…………) yang dimulai dari (……………) hingga tanggal (………….).
- Harga sewa yang disepakati per tahun adalah {nominal angkanya} (terbilangnya) dilunasi sebelum periode sewa dimulai.
- Paling lambat 1 (satu) bulan sebelum periode sewa berakhir kedua belah pihak akan membahas perpanjangan sewa dan/atau bangunan yang didirikan di tanah tersebut.
- Jika pihak PERTAMA tidak membutuhkan bangunan tersebut atau tidak mampu mengganti biaya pembangunannya, maka pihak KEDUA wajib mengembalikan kondisi TANAH sewa ke situasinya semula saat perjanjian dibuat.
PASAL 2
PERALIHAN
- Pihak KEDUA tidak diijinkan mengalihkan hak penyewaan kepada siapapun selama periode sewa.
- Jika terjadi pihak KEDUA mengakhiri periode sewa sebelum periode sewa habis, maka uang sewa tidak dapat dikembalikan oleh pihak PERTAMA.
{Tempat dan tanggal penandatanganan}
Pihak PERTAMA Pihak KEDUA
Tanda tangan diatas materai
(…………………….) (…………………..)
Saksi
Tanda tangan
(……………………………..)
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Pinjaman Uang
2. Pengolahan Tanah Saja
Untuk contoh surat perjanjian sewa tanah ini, yang dibahas hanya pengolahan tanahnya saja. Misalnya untuk berkebun. Tidak diijinkan untuk dibuat bangunan di atasnya.
SURAT PERJANJIAN SEWA TANAH
Kami yang bersepakat dan memberikan tanda tangan di bawah ini yaitu:
- Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah pemilik tanah yang akan disebut PIHAK PERTAMA. - Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah penyewa tanah yang akan disebut PIHAK KEDUA.
Setuju untuk membuat surat perjanjian sewa yang ketentuannya adalah:
PASAL 1
POKOK PERJANJIAN
- Pihak PERTAMA adalah pemilik atas sebidang tanah dengan Hak Milik sesuai dengan Sertifikat Tanah nomor ……………………… yang berlokasi di ……………………., dengan luasan ………………………
- Pihak KEDUA diijinkan menyewa tanah tersebut untuk diolah dan diusahakan sesuai keinginannya tanpa membuat bangunan permanen di atasnya.
- Bangunan semi permanen atau sementara harus dibongkar sebelum periode sewa berakhir.
- Pihak KEDUA tidak menggunakan tanah yang disewa untuk kegiatan melanggar hukum dan mengganggu ketertiban umum.
PASAL 2
PERIODE, HARGA SEWA, dan HAL PENTING
- Periode sewa yang disepakati adalah mulai dari {…………………..} hingga {………………………..}
- Harga sewa yang disepakati adalah Rp……………… (terbilang). Pembayaran harus lunas sebelum periode sewa dimulai.
- Perpanjangan sewa harus dibicarakan maksimal 1 (satu) bulan sebelum sewa berakhir.
- Pihak PERTAMA tidak dapat mengembalikan uang yang sudah diterima.
- Dalam hal terjadi perselisihan maka penyelesaiannya adalah dengan musyawarah. Kecuali tidak berhasil, maka akan dilakukan melalui Pengadilan Negeri setempat.
Surat perjanjian sewa TANAH ini dibuat (2 (dua) rangkap dan kedua belah pihak menandatanganinya di atas materai.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Tanda tangan diatas materai
{…………………….} {………………………….}
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Suami Istri
Contoh Surat Perjanjian Menengah
Bentuk lain adalah surat yang tetap tidak terlalu panjang namun isinya dipadatkan seperti contoh surat perjanjian sewa tanah berikut. Jika diperlukan, bentuk surat ini bisa diubah menjadi lebih panjang dan detail seperti contoh berikutnya.
SURAT PERJANJIAN SEWA TANAH
Kami yang bersepakat dan memberikan tanda tangan di bawah ini yaitu:
- Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah pemilik tanah yang akan disebut PIHAK PERTAMA. - Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah penyewa tanah yang akan disebut PIHAK KEDUA.
Setuju untuk membuat surat perjanjian sewa yang ketentuannya adalah:
PASAL 1
POKOK PERJANJIAN
- Pihak PERTAMA adalah pemilik hak atas sebidang tanah dengan Hak Milik sesuai dengan Sertifikat Tanah nomor ……………………… yang berlokasi di ……………………., dengan luasan …………………….. dan setelah ini disebut TANAH.
- Pihak KEDUA adalah orang pribadi yang menyewa TANAH tersebut.
PASAL 2
PERIODE DAN HARGA SEWA
- Periode sewa disepakati selama (…………………) yang dihitung mulai tanggal (……………) hingga tanggal (………………….).
- Pengajuan perpanjangan sewa dilakukan maksimal 1 (satu) bulan sebelum periode sewa berakhir
- Harga sewa yang disepakati adalah sebesar {nominal angka} (terbilang). Pembayaran harus dilunasi sebelum tanggal awal periode sewa dimulai.
- Pihak PERTAMA tidak dapat mengembalikan uang yang sudah diterima.
PASAL 3
PENGGUNAAN DAN PEMELIHARAAN TANAH
- Pihak KEDUA dilarang menggunakan tanah yang disewa untuk kegiatan melanggar hukum, mengikutsertakan pihak lain dalam pengolahan tanah, kecuali mendapat ijin tertulis dari pihak PERTAMA.
- Hak penyewaan tidak dapat dialihkan, baik sebagian atau seluruhnya, tanpa ijin dari pihak PERTAMA.
PASAL 4
PERSELISIHAN dan PENUTUP
- Jika terjadi perselisihan, musyawarah akan diupayakan lebih dulu. Kecuali tidak tercapai kesepakatan, maka akan dilakukan melalui Pengadilan Negeri setempat.
- Surat perjanjian sewa TANAH ini dibuat rangkap 2 (dua) dan kedua belah pihak menandatanganinya di atas materai.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Tanda tangan diatas materai
{…………………….} {………………………….}
Baca Juga: Contoh Surat Perjanjian Kerjasama Supplier
Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah Detail
Sedikit berbeda dengan contoh yang diberikan di atas, contoh berikut ini formatnya lebih baku dan panjang. Jumlah pasal bisa disesuaikan tergantung pembahasan yang dinilai penting.
SURAT PERJANJIAN SEWA TANAH
Kami yang bersepakat dan memberikan tanda tangan di bawah ini yaitu:
- Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah pemilik tanah yang akan disebut PIHAK PERTAMA. - Nama:
Alamat:
Nomor KTP:
Adalah penyewa tanah yang akan disebut PIHAK KEDUA.
Setuju untuk membuat perjanjian sewa yang ketentuannya adalah:
PASAL 1
KEPEMILIKAN DAN OBYEK SEWA
Pihak PERTAMA adalah pemilik hak atas sebidang tanah dengan Hak Milik sesuai dengan Sertifikat Tanah nomor ……………………… yang berlokasi di ……………………., dengan luasan …………………….. dan setelah ini disebut TANAH.
PASAL 2
PERIODE DAN HARGA SEWA
- Periode sewa disepakati selama (…………………) yang dihitung mulai tanggal (……………) hingga tanggal (………………….). Perpanjangan harus dilakukan maksimal 1 (satu) bulan sebelum periode sewa berakhir.
- Harga sewa yang disepakati adalah sebesar {nominal angka} (terbilang). Pembayaran harus dilunasi sebelum tanggal awal periode sewa dimulai.
- Jika pihak KEDUA menghentikan periode sewa maka pihak PERTAMA tidak dapat mengembalikan uang yang sudah diterima.
PASAL 3
PENGGUNAAN DAN PEMELIHARAAN TANAH
- Jika pihak KEDUA bermaksud membuat bangunan, maka pihak PERTAMA harus memberikan persetujuan tertulisnya.
- Jika pihak PERTAMA tidak menginginkan atau tidak bisa mengganti biaya pembangunannya, maka pihak KEDUA wajib mengembalikan keadaan tanah seperti semula dengan biayanya sendiri.
PASAL 4
PELANGGARAN dan PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Jika terjadi pelanggaran kesepakatan dalam perjanjian ini, maka akan diupayakan penyelesaian secara kekeluargaan. Kecuali tidak tercapai kata sepakat, maka penyelesaiannya akan diupayakan melalui Pengadilan Negeri setempat.
PASAL 5
PENUTUP
Surat perjanjian sewa TANAH ini dibuat (2 (dua) rangkap dan kedua belah pihak menandatanganinya di atas materai.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
Tanda tangan diatas materai
{…………………….} {………………………….}
Penyesuaian Isi Surat Perjanjian
Bentuk contoh surat perjanjian sewa tanah memang bisa beragam tergantung kesepakatan dari kedua belah pihak yang terlibat. Jika ingin dibuat ringkas bisa menggunakan contoh pertama yang hanya terdiri dari dua pasal saja.
Dalam surat perjanjian format ringkas ini yang dicantumkan hanya poin pentingnya saja. Namun jika kedua belah pihak memilih untuk menggunakan format singkat ini maka tidak akan jadi masalah. Karena kekuatan hukumnya tetap sama.
Tapi jika ingin lebih rinci dan lebih resmi, bisa menggunakan contoh lain yang lebih panjang. Jumlah pasal ini bukan hal mutlak karena bisa dikurangi atau ditambah jika dianggap perlu. Khususnya jika tanah yang disewakan akan digunakan untuk tujuan tertentu yang akan melibatkan pihak lain.
Seperti yang terdapat dalam contoh surat perjanjian sewa tanah di atas, isi dalam sebuah surat perjanjian bisa disesuaikan dengan kebutuhan. Detailnya tergantung dari banyaknya hal yang perlu dicantumkan namun tetap harus dengan kesepakatan kedua belah pihak.